市长您好：不动产登记关乎国计民生，关系群众的切身利益。我是盖亚国际的业主。开发商向业主收取按揭贷款保证金变相增加了业主的成本和压力。请问这是否合理合法？

        银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与   房地产开发企业(以下简称开发商)签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》,并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。综上按揭贷款保证金应由开发企业缴纳，不应由业主承担。